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      網(wǎng)站公告: 熱烈祝賀襄陽(yáng)誠作房地產(chǎn)評估有限公司榮獲2022年度襄陽(yáng)標桿估價(jià)機構
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      2018年度襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)數據分析

      01

      房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

      2018年,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元,比上年增長(cháng)9.5%。其中,住宅投資85192億元,比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)5.2%,其中,住宅施工面積569987萬(wàn)平方米,增長(cháng)6.3%。房屋新開(kāi)工面積209342萬(wàn)平方米,增長(cháng)17.2%。其中,住宅新開(kāi)工面積153353萬(wàn)平方米,增長(cháng)19.7%。房屋竣工面積93550萬(wàn)平方米,下降7.8%。其中,住宅竣工面積66016萬(wàn)平方米,下降8.1%。

      2018年,襄陽(yáng)市全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資303億元,商品房成交 693萬(wàn)平方米,實(shí)現銷(xiāo)售收入 379億元,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現穩中有進(jìn)、穩中向好的發(fā)展態(tài)勢。

      2018年市區商品房共銷(xiāo)售38533套、397.22萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)0.6%、1.96%,銷(xiāo)售金額達到308.29億元,同比增長(cháng)17.8%。商品住宅銷(xiāo)售24994套、292.81萬(wàn)平方米,同比減少11.25%、9.56%;寫(xiě)字樓銷(xiāo)售4.75萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)105.26%;商業(yè)銷(xiāo)售99.66萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)57.02%。

      02

      土地市場(chǎng)分析

      2018年,襄陽(yáng)市區出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】,土地面積302.34萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)達142.6%,土地出讓價(jià)格115.74億元,同比增長(cháng)達96.4%,平均地價(jià)255萬(wàn)元/畝,同比減少19.05%。

      其中,普通商品住房用地成交面積180.63萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)78.13%;成交金額84.91億元,同比增長(cháng)52.33%;平均地價(jià)313/畝,同比減少14.48長(cháng)%。商服用地土地面積121.71萬(wàn)平方米、30.83億元,同比增長(cháng)達424.16%、866.45%,平均地價(jià)169萬(wàn)元/畝,同比增長(cháng)83.69%。

      小結:今年以來(lái)襄陽(yáng)土地市場(chǎng)供應量加大。襄城片區除了襄陽(yáng)豪康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之外,其余企業(yè)的拿地容積率都是不大于1.8的低密度高端系列產(chǎn)品,僅志強集團一個(gè)企業(yè)拿地面積16.94萬(wàn)平方米占住宅成交四成;樊城片區湖北襄投置業(yè)有限公司拿地20.77萬(wàn)平方米占七成以上,高新片區新城控股集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地18.12萬(wàn)平方米占五成以上,襄州片區襄陽(yáng)風(fēng)神房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地10.71萬(wàn)平方米占近三成,東津新區僅襄陽(yáng)華僑城文旅發(fā)展有限公司拿地137.55萬(wàn)平方米占總成交量的四成以上。隨著(zhù)調控政策的持續深入,棚改政策的收緊,可以看出,房企拿地熱情相對有所減弱,拿地也越來(lái)越謹慎。

      03

      商品房新增供應分析

      2018年市區商品房新增供應306.31萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)16.53%。其中商品住房新增供應244.98萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)8.95%;非住宅新增供應61.33萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)61.43%。

      小結:本年度襄陽(yáng)市市區商品住房、寫(xiě)字樓和商業(yè)新增供應都有所增加。各區域中,襄城區新增供應最大,襄陽(yáng)四中嘉苑一個(gè)項目占三成以上;樊城區的漢水華城和航宇幸福家園兩個(gè)項目占了四成;高新區新增供應以恒大和碧桂園兩個(gè)企業(yè)為主占了五成;襄州區的和信北郡二期、襄陽(yáng)東風(fēng)合運汽車(chē)零部件物流項目、上品百合園二期為新增供應的主力,三個(gè)項目占近六成;東津新區的東津世紀城供應居全市第一。與去年同期相比,2018年新增商品房供應面積增長(cháng)73.47萬(wàn)平方米,各區域商品房供應有升有降,其中兩個(gè)區域呈下降態(tài)勢,樊城區新增供應較去年下降24.21萬(wàn)平米,東津新區新增商品房供應下降21.83萬(wàn)平米。

      04

      商品房銷(xiāo)售分析

      2018年市區商品房成交397.22萬(wàn)方,同比增長(cháng)1.96%,銷(xiāo)售金額308.29億元,同比增長(cháng)17.8%;其中商品住房成交292.81萬(wàn)方,同比減少9.56%,銷(xiāo)售金額197.01億元;寫(xiě)字樓成交4.75萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)105.62%;商業(yè)成交99.66萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)57.02%。

      小結:今年以來(lái)在樓市成交數據持續向好的背景下,不少品牌房企進(jìn)駐襄陽(yáng),給襄陽(yáng)樓市帶來(lái)了不一樣的新生力量,開(kāi)發(fā)企業(yè)加快工程進(jìn)度,市場(chǎng)明顯升溫。不過(guò),人們對樓市的心理預期發(fā)生了變化,后期看漲比重增加。從單月的成交情況看,三月份的網(wǎng)簽量創(chuàng )歷史新高,突破50萬(wàn)方;六月份和十二月份突破40萬(wàn)方;一月、九月、十月、十一月份網(wǎng)簽量都在30萬(wàn)方以?xún),二月份傳統的春節網(wǎng)簽淡季最低21.12萬(wàn)方。

      05

      商品房銷(xiāo)售均價(jià)

      2018年襄陽(yáng)市市區商品房成交均價(jià)7761.27/平方,同比增長(cháng)15.53%。其中,商品住房成交均價(jià)6728.22/平方,同比增長(cháng)8.29%;寫(xiě)字樓成交均價(jià)6634.05/平米,同比增長(cháng)29.83%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)10850.18/平米,同比增長(cháng)16.01%。

      小結:本年度商品住房銷(xiāo)售均價(jià)各區域都有不同層度的上漲,襄城區是均價(jià)最高的區域,比襄州區每平方米高出3348.76元,襄陽(yáng)四中嘉苑和君臨山項目?jì)蓚(gè)項目保持了區域階段性房?jì)r(jià)的平穩;樊城區是唯一一個(gè)均價(jià)下降的區域,沒(méi)有新盤(pán)上市;高新區上漲幅度最大,恒大、碧桂園和正榮等品牌房企項目集中上市,拉高了價(jià)格;東津新區商品住房銷(xiāo)售均價(jià)相比上一年增加了1209.16元。在樓市整體價(jià)格上升時(shí),優(yōu)秀地塊的樓盤(pán)是價(jià)格上升的引領(lǐng)者,而在市場(chǎng)相對低迷時(shí)期,很多區域的房?jì)r(jià)都有不同程度的下降,但核心區域的樓盤(pán)房?jì)r(jià)依然能夠保持堅挺。開(kāi)發(fā)企業(yè)對產(chǎn)品品質(zhì)的打造,也決定著(zhù)各區域價(jià)值的提升。隨著(zhù)融創(chuàng )、正榮、恒大、碧桂園、漢江一品、融僑城等高品質(zhì)項目的推出,各區域價(jià)值不言而喻。

      06

      庫存量分析

      截止今年12月底,市區商品房庫存量為506.68萬(wàn)平米(含開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)),同比減少3.41%。其中,商品住房庫存219.11萬(wàn)平米,按1-12月去化速度算,庫存消化周期為9個(gè)月,寫(xiě)字樓15.99萬(wàn)平米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房271.58萬(wàn)平米。

      日期:2019/4/11  
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