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      襄陽(yáng)市自然資源和規劃局

      關(guān)于印發(fā)《襄陽(yáng)市容積率計算規則》的通知

      各有關(guān)單位:

      為加強城市規劃管理,規范容積率指標計算,引導我市建筑方案優(yōu)質(zhì)合理的設計,我局依據《建設用地容積率管理辦法》(建規〔201222)、《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)等行政規章及國家標準的規定,結合本市實(shí)際情況,制定了《襄陽(yáng)市容積率計算規則》,經(jīng)市政府同意,現予以發(fā)布,請認真遵照執行。

      附件:襄陽(yáng)市容積率計算規則

      襄陽(yáng)市自然資源和規劃局                        

         2020928                            

      襄陽(yáng)市容積率計算規則

      第一條為加強城鄉規劃管理,進(jìn)一步規范容積率計算,依據《建設用地容積率管理辦法》(建規〔201222)、《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)等行政規章及國家標準的規定,結合本市實(shí)際,制定本規則。

      第二條 本規則適用于襄陽(yáng)市城市規劃區內各類(lèi)建設項目(包括新建、改建、擴建項目)的容積率計算。襄陽(yáng)市其它縣(市、區)可參照本規則執行。

      第三條 本規則所指容積率是指一定建設用地范圍內,地上計入容積率的總建筑面積與建設用地面積的比值。

      第四條 容積率計算,符合本規則所列情形的,按照本規則執行,其它情形按照《襄陽(yáng)市建設工程建筑面積計算規定》計算建筑面積并計入容積率。

      第五條建筑結構層按下列規則計算容積率:

      1.住宅建筑結構層高大于3.6米且不超過(guò)5.8米時(shí),按照該層建筑面積的2倍計算容積率,當層高大于5.8米且不超過(guò)8米時(shí),按照該層建筑面積的3倍計算容積率,以此類(lèi)推。躍層式住宅的客廳及與客廳相連的封閉式陽(yáng)臺的通高部分不超過(guò)上空層套內圍護結構外圍水平面積的30%,且高度不超過(guò)兩層的,不受本規則限制。

      2.辦公(含科研辦公)、酒店建筑結構層高大于4.5米且不超過(guò)6.7米時(shí),按照該層建筑面積的2倍計算容積率;當層高大于6.7米且不超過(guò)8.9米時(shí),按照該層建筑面積的3倍計算容積率,以此類(lèi)推。

      3.獨立設置的商業(yè)街鋪、居住區內的配套商業(yè)建筑首層結構層高大于5.1米且不超過(guò)7.3米時(shí),按照該層建筑面積的2倍計算容積率;層高大于7.3且不超過(guò)9.5米時(shí),按照該層建筑面積的3倍計算容積率,以此類(lèi)推。二層及以上結構層高按照4.5米進(jìn)行控制,以此類(lèi)推。

      4.住宅、商業(yè)、辦公、旅館等建筑門(mén)廳、大廳、中庭,辦公和旅館的展廳、會(huì )議廳、宴會(huì )廳、多功能廳,大型商業(yè)綜合體、獨立設置的大型賣(mài)場(chǎng)、影院、劇院、體育館、博物館、展覽館等大型公共類(lèi)建筑,以及居住小區配套公共服務(wù)設施用房,有特殊功能要求的,層高結合實(shí)際功能需要確定。

      第六條工業(yè)廠(chǎng)房因使用功能、工藝要求需要結構層高超過(guò)8米的,按該層外墻結構外圍水平面積的2倍計算容積率;辦公形式的工業(yè)廠(chǎng)房應按本規則第五條第二款規定執行。

      第七條 建筑坡屋頂的按下列規則計算容積率:

      1.坡屋頂空間與建筑頂層采用實(shí)體樓板分割的,其結構樓板封閉,檢修口設于公共部位(面積不大于0.5平方米),沒(méi)有門(mén)窗等可出入的其他開(kāi)口,且坡屋頂空間內未設置非承重結構墻體分割的坡屋頂建筑面積不計入容積率。

      2.坡屋頂空間與建筑頂層未采用實(shí)體樓板分割的,結構層高按照該層底板結構面層至坡頂結構面層與外墻外皮延長(cháng)線(xiàn)的交點(diǎn)之間的垂直距離計算,按本規則第五條規定計算容積率。

      第八條 結構層高小于2.2米的設備層、結構轉換層,其建筑面積不計入容積率;設備層與避難層合并設置的,其高度可適當放寬,但不得超過(guò)標準層結構層高。

      第九條 超高層建筑避難層除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外的避難空間,建筑面積不計入容積率。

      第十條地下室頂板高度不超過(guò)室外地坪1米的,建筑面積不計入容積率。臨城市道路的商業(yè)地塊以最近的城市道路中心線(xiàn)標高加上0.2米作為室外地坪標高。

      項目基地內地形地勢高差較大,利用原始地形建設的地下室,至少三面埋于地下(地下室頂板高度不超過(guò)室外地坪1),其功能為停車(chē)庫、設備間,除地下車(chē)庫出入口外僅能通過(guò)公共垂直交通(電梯、樓梯)進(jìn)入室內,且沒(méi)有完全埋于地下的一面不臨城市道路的,建筑面積不計入容積率。

      第十一條低、多層建筑設置的地下室,通過(guò)設置通風(fēng)采光井以改善地下室室內環(huán)境的,通風(fēng)采光井寬度不超過(guò)1.8米,連續長(cháng)度不超過(guò)4米的,建筑面積不計入容積率。

      第十二條 將建筑物架空層作為休閑、綠化景觀(guān)等公共空間時(shí),架空空間連續集中,且符合下列要求的,架空空間的建筑面積不計入容積率。

      1.高層住宅底層架空,樓棟數不應小于50%,該比例內的架空樓棟除必要的垂直交通空間、入口大堂及結合底層設置的公廁、消防控制室用房外整層架空,結構層高不小于3.6米,與周邊道路、景觀(guān)等公共空間直接連接。超出50%比例之外的高層住宅及多層住宅底層的單個(gè)架空空間面積不得小于150平方米。

      2.公共建筑底層架空空間不小于150平方米,結構層高不小于3.6米,其中商業(yè)、商務(wù)等出讓用地上的底層架空空間須全天候對公眾開(kāi)放。

      3.高層商業(yè)、辦公、科研、創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)建筑利用塔樓中間樓層作為架空空間,其面積不小于該層水平投影面積的1/2,且結構層高不低于標準層結構層高。

      第十三條作為交通聯(lián)系功能的室外風(fēng)雨連廊符合下列情形的,建筑面積不計入容積率。

      1.居住類(lèi)項目中用于連接相互獨立的建筑物、或將建筑物與小區內廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接,方便居民休閑或出行,寬度不超過(guò)3米的風(fēng)雨連廊;

      2.文教體衛項目中將相互獨立的建筑物、或將建筑物與城市街道、廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接,寬度不超過(guò)6米的風(fēng)雨連廊。

      第十四條 高層住宅建筑在公共部位設置的共享平臺,其挑高高度不小于三個(gè)標準層層高時(shí),建筑面積不計入容積率。

      第十五條 建筑物的外墻外保溫層建筑面積不計入容積率。

      第十六條裝配式建筑外墻裝配式部分建筑面積在計算容積率時(shí),按照《襄陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》(襄政辦函〔201919)執行。

      第十七條老舊小區新建地上立體車(chē)庫建筑面積不計入容積率。新建商業(yè)、市場(chǎng)、工業(yè)、物流倉儲項目中地上立體車(chē)庫超標準配建的停車(chē)位,其建筑面積不計入容積率。利用建筑物屋面設置的停車(chē)位,不適用于本條款。

      第十八條住宅開(kāi)發(fā)地塊配建的,非獨立占地地塊上的公共服務(wù)設施用房,對于無(wú)移交政策開(kāi)發(fā)單位愿意整體無(wú)償移交給區政府/管委會(huì )的用房,建筑面積不計入容積率。

      第十九條陽(yáng)臺符合下列要求的,按陽(yáng)臺結構底板水平投影面積1/2計算建筑面積并計入容積率,否則按其結構底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率

      1.住宅陽(yáng)臺

      (1)陽(yáng)臺水平投影面積的總和不得超過(guò)單套套內建筑面積的15%;

      (2)凹陽(yáng)臺圍護結構外圍水平投影面積不得大于8平方米,且其進(jìn)深不得大于2.4;

      (3)凸陽(yáng)臺和復合型陽(yáng)臺圍護結構外圍水平投影面積不得大于10平方米,且其進(jìn)深不得大于2.4;

      (4)不得占壓室內空間,進(jìn)深不得大于相鄰基本功能空間進(jìn)深的50%。

      2.非住宅陽(yáng)臺

      (1)與房間相連的陽(yáng)臺,單個(gè)面積不得大于8平方米,且其進(jìn)深不得大于2.4;

      (2)自然層陽(yáng)臺水平投影總面積不得大于該層水平投影面積的10%。

      第二十條露臺因屋檐造型需要設置有局部頂蓋,若頂蓋挑出寬度超出露臺進(jìn)深1/2,或頂蓋挑出寬度≥2.1米時(shí),按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率。

      第二十一條飄窗符合下列要求的,不計算建筑面積及容積率,否則按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率

      1.住宅居住空間[臥室、起居室()]允許設置飄窗,其他空間不得設置飄窗。非居住類(lèi)建筑不得設置飄窗。

      2.飄窗須突出建筑外墻,下部沒(méi)有樓()板延伸,兩側沒(méi)有結構柱或剪力墻延伸。

      3.飄窗窗臺與室內地面高差不得小于0.45米,且凸出外墻寬度不得超過(guò)0.8米,結構凈高<2.1米。

      4.飄窗不得擠占室內空間,空調室外機擱板應設置于其下部或水平方向的非飄窗區域,不得設計不合理的造型擠占空調外機擱板設置空間。

      第二十二條 設備平臺符合下列要求的,不計算建筑面積及容積率,否則按其結構底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率

      1.住宅建筑設備平臺:

      (1)單套住宅(含公寓式住宅)用于放置分體式空調外機的設備平臺的數量不得超過(guò)居室(臥室、起居室、書(shū)房、餐廳等獨立的室內居住房間)個(gè)數,每個(gè)設備平臺水平投影面積不大于1.0平方米。

      (2)單套住宅用于放置中央空調外機的集中設備平臺,其水平投影面積不大于4平方米,每戶(hù)只限設置一個(gè)且不得同時(shí)設置分體式空調外機的設備平臺。

      2.非住宅建筑設備平臺:

      (1)非住宅建筑用于放置分體式空調外機的分散式設備平臺進(jìn)深不大于0.8米。

      (2)非住宅建筑用于放置中央空調外機的集中設備平臺,其水平總投影面積不大于該層建筑面積的1/100,且不得同時(shí)設置分體式空調外機的設備平臺。

      第二十三條建筑公共部位突出建筑外墻的花池,無(wú)圍護結構且其底板標高與相鄰地面高差不小于0.45米,其中住宅建筑花池進(jìn)深不超過(guò)0.8米的,不計算建筑面積及容積率。否則按其結構底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。

      第二十四條 符合下列要求的騎樓底層的公共開(kāi)放空間不計算容積率

      1.臨城市道路、步行街設置且形成宜人尺度的連續公共空間;

      2.騎樓地坪與相鄰人行道平順銜接,地面符合城市人行道地面敷設標準;

      3.僅有結構支撐無(wú)圍護設施,全天候對外開(kāi)放。

      第二十五條 當容積率計算出現難以界定的情形時(shí),經(jīng)專(zhuān)家論證、規委會(huì )審議后,以補充規定的形式發(fā)布容積率計算規則補充條款。

      第二十六條 本規則由襄陽(yáng)市自然資源和規劃局負責解釋。

      第二十七條 本規則自發(fā)布之日起,新建及改、擴建項目均按本規則執行,建設工程方案已通過(guò)市自然資源和規劃局審查的項目可按本規則執行。

      術(shù)語(yǔ)解釋:

      1、設備平臺

      指供室外空調機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽(yáng)臺不相連通的,對外敞開(kāi)的室外空間。

      2、住宅共享平臺

      為增加高層住宅活動(dòng)及交流空間、豐富城市立面景觀(guān),在高層住宅內設置的公共開(kāi)敞共享平臺。

      3、花池

      懸挑于建筑主體結構外、無(wú)維護結構的附屬建筑設施。

      4、風(fēng)雨連廊

      位于首層,將各區域或獨立的建筑物相互連接,方便居民休閑或出行,起遮陽(yáng)擋雨等功能的室外公共開(kāi)敞廊道。

      5、架空層

      僅有結構支撐而無(wú)外圍護結構的開(kāi)敞空間層。

      6、住宅套內建筑面積

      住宅陽(yáng)臺面積比例計算中,套內建筑面積由套內的房屋使用面積、套內墻及柱體面積組成。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。外墻(包括山墻)以及套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

      7、創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)建筑

      是指區別于傳統產(chǎn)業(yè)建筑,供人們從事各類(lèi)創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等的建筑。

      日期:2020/12/1
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