免費(fèi)加裝！“共享電梯”入駐襄陽啦！

你聽過共享單車、共享充電寶、共享雨傘......

現(xiàn)在襄陽又多了個(gè)

老樓“共享電梯”��！

釆用 “代建租用，收費(fèi)運(yùn)營”的模式，業(yè)主方采用“零費(fèi)用建設(shè)安裝，自愿付費(fèi)使用”的模式。免除前期業(yè)主的加裝成本，在安裝完成交付使用后，業(yè)主自愿遵循有償使用原則，以自愿付費(fèi)使用為準(zhǔn)。

    樊城區(qū)七橋社區(qū)春園西路

　　華中生活小區(qū)

　　已有兩個(gè)單元先行加裝

　　今天居民們已經(jīng)迫不及待的用上了

    樊城區(qū)七橋社區(qū)春園西路華中生活小區(qū)共有居民樓34棟93個(gè)單元，小區(qū)業(yè)主委員會就增設(shè)電梯事宜征求業(yè)主意見，形成以26號樓一、三兩單元為試點(diǎn)，先行加裝電梯，待運(yùn)行正常后，再全面鋪開的意向。

    26號樓一、三單元全體業(yè)主(28戶)已達(dá)成一致意見，申請為該單元增設(shè)電梯。26號樓一、三單元全體業(yè)主已書面同意。

七里橋社區(qū)黨委副書記楊誠說：“這個(gè)小區(qū)是去年五月份進(jìn)行老舊小區(qū)改造的，電梯加裝補(bǔ)齊了老舊小區(qū)改造的短板�！�

　　用戶乘坐電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)益

　　1、收費(fèi):二樓、三樓0.2元/次;四樓、五樓0.25元/次;六樓、七樓0.3元/次，充卡乘坐按次收費(fèi)，自愿消費(fèi)。

    2、舊樓加裝電梯原樓梯道保留，出行更方便，同時(shí)房屋增值。

    3、業(yè)主不承擔(dān)電梯主體建設(shè)費(fèi)用及后期運(yùn)營成本。

根據(jù)襄陽市行政審批局的項(xiàng)目批復(fù)顯示，項(xiàng)目實(shí)施單位和承建方是北京富通孝宇襄陽分公司。

　　為了加快小區(qū)舊樓

　　加裝電梯“代建租用“模式的推廣進(jìn)程

　　更好地服務(wù)本小區(qū)業(yè)主

　　現(xiàn)就廣大居民

　　經(jīng)常問到的八個(gè)核心問題作答如下

　　↓↓

　　業(yè)主八問

1

　　問：舊樓加裝電梯的傳統(tǒng)模式采用的是“集資模式”，即由本單元二樓以上的業(yè)主按照一定分?jǐn)偙壤�共同出資建設(shè)電梯，你公司的“代建租用”模式與“集資模式”到底有那些區(qū)別？

　　答：區(qū)別很大。首先，產(chǎn)權(quán)歸屬不同。前者前提的產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主，后者產(chǎn)權(quán)歸屬于我公司。但無論產(chǎn)權(quán)歸屬于誰，電梯都是搬不走的固定設(shè)施，居民都可以使用，房屋也同樣增值。其次，代建租用模式幾乎完全消除了居民加裝電梯的資金門檻。在絕大多數(shù)的情況下，建設(shè)費(fèi)用全額由我公司承擔(dān)。再次，這種模式讓電梯等同于公交車一樣長期、穩(wěn)定、安全地運(yùn)營成為了可能，電梯建成后的電費(fèi)、維保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等基本運(yùn)營成本也由我公司全額承擔(dān)，免去了業(yè)主們就運(yùn)營成本再次分?jǐn)偟拿�盾。從根本上消除了舊樓加裝電梯“建設(shè)容易，運(yùn)營難”的窘境。最后，由于我公司的專業(yè)性和規(guī)模效應(yīng)，在降低社會綜合成本的同時(shí)可將電梯的安全性做到極致。

2

　　問：既然有這么有優(yōu)勢，為何截止到目前美亞小區(qū)僅有兩部電梯獲得了規(guī)劃審批？你們主要遇到了什么問題？

　　答：主要困難集中于低層業(yè)主響應(yīng)程度不高。目前只能按照《襄陽市市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》(襄政發(fā)(2018)159號文)來執(zhí)行，即加裝電梯需要同一單元的全體業(yè)主同意方可實(shí)施，包括低層住戶。本小區(qū)目前僅有兩個(gè)單元達(dá)到了上述條件。

3

　　問：聽說同一單元2/3的業(yè)主同意就可以安裝電梯，是不是真的？

　　答：是真的，但目前還不行。去年11月，市規(guī)劃部門發(fā)布了“關(guān)于公開征求《關(guān)于襄陽市市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見（修訂稿）》意見的公告”，正式提出2/3業(yè)主同意就能安裝電梯的意見，但受疫情影響，正式文件尚未發(fā)布。

4

　　你公司在本市還有哪些小區(qū)安裝了電梯？可以去看看嗎？

　　答：按照工程進(jìn)度，除本小區(qū)之外，我公司已經(jīng)在華中制藥生活小區(qū)、三五四五生活小區(qū)、高新區(qū)稅務(wù)局家屬院、云灣還建小區(qū)、張灣國土資源所家屬區(qū)等多個(gè)小區(qū)開工，其中，華中制藥生活小區(qū)已經(jīng)建成投入使用，歡迎廣大業(yè)主前來體驗(yàn)。

5

　　問：你公司安裝的電梯符合建筑規(guī)范的要求嗎？安裝電梯是否會影響房屋結(jié)構(gòu)的安全？加裝電梯后是否會影響采光？是否有噪音？

　　答：不會，我公司在襄陽市安裝的所有電梯，均符合國家對建筑安全的強(qiáng)制性要求，每部電梯在設(shè)計(jì)階段都要經(jīng)過甲級設(shè)計(jì)院具備資質(zhì)的專家對電梯井道及原建筑的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行論證，除此之外，每部電梯均需辦理規(guī)劃許可證、施工圖審查、施工許可證、電梯運(yùn)營許可證后方可建設(shè)和投入使用。我公司在建和待建的所有電梯，井道部分均采用全封閉且透光的玻璃幕墻進(jìn)行外墻裝飾，對住戶的影響微乎其微。

6

　　問：建成后居民乘坐如何收費(fèi)？后期會不會漲價(jià)？

　　答：我公司收取居民乘坐電梯的費(fèi)用，僅用于電梯運(yùn)行期間產(chǎn)生的電費(fèi)、維保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等基本費(fèi)用的開銷，其實(shí)就相當(dāng)于居民按照自己以乘坐頻次為權(quán)重分?jǐn)偭穗娞葸\(yùn)行期間的基本開銷。根據(jù)目前的物價(jià)情況，乘坐收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為0.2至0.3元（每人次）。后期如果不是電費(fèi)、維保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等基本費(fèi)用大幅上漲，我公司基本不會上調(diào)乘坐收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7

　　問：每部電梯的直接建設(shè)成本高達(dá)36萬左右，如何回收成本？

　　答：電梯的建設(shè)成本的回收完全不依賴乘坐收費(fèi)，而是依靠社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)電商、社區(qū)醫(yī)療、電梯廣告等多個(gè)商業(yè)板塊的逐步完善與收益。

8

　　問：我所在的單元也想安裝你公司的電梯，應(yīng)該如何操作？

　　答：首先需要確定您所在的單元是否符合預(yù)留消防通道的基本安裝條件，其次向我公司外聯(lián)人員或本小區(qū)物業(yè)管理處索要安裝電梯的報(bào)檢資料，簽訂相關(guān)法律文書。再次，依照《襄陽市市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》(襄政發(fā)(2018)159號文)的要求，需提交戶主身份證復(fù)印件（正反面）及房產(chǎn)證首頁復(fù)印件，將上述資料一并提交至物業(yè)管理處。最后，也是最重要的一點(diǎn)，同一單元的業(yè)主需要相互告知、協(xié)商一致。同一單元的全體業(yè)主需要就安裝電梯一事的意見達(dá)成一致方能向規(guī)劃局報(bào)請規(guī)劃許可證。

報(bào)裝咨詢電話：0710-2065616

既有住宅增設(shè)電梯

提高了老人的生活質(zhì)量

為老年人的生活提供方便

為子女們安心工作卸下心理負(fù)擔(dān)

并且北京富通孝宇襄陽分公司全權(quán)對電梯設(shè)備

進(jìn)行后期的運(yùn)營以及維護(hù)

居民們不用擔(dān)心電梯維修難的問題啦~

來源：襄陽播報(bào)