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      網(wǎng)站公告: 熱烈祝賀襄陽(yáng)誠作房地產(chǎn)評估有限公司榮獲2022年度襄陽(yáng)標桿估價(jià)機構
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      免費加裝!“共享電梯”入駐襄陽(yáng)啦!

      你聽(tīng)過(guò)共享單車(chē)、共享充電寶、共享雨傘......

      現在襄陽(yáng)又多了個(gè)

      老樓“共享電梯”!

      免費加裝!“共享電梯”入駐襄陽(yáng)啦!

      釆用 “代建租用,收費運營(yíng)”的模式,業(yè)主方采用“零費用建設安裝,自愿付費使用”的模式。免除前期業(yè)主的加裝成本,在安裝完成交付使用后,業(yè)主自愿遵循有償使用原則,以自愿付費使用為準。

          樊城區七橋社區春園西路

        華中生活小區

        已有兩個(gè)單元先行加裝

        今天居民們已經(jīng)迫不及待的用上了

      免費加裝!“共享電梯”入駐襄陽(yáng)啦!

          樊城區七橋社區春園西路華中生活小區共有居民樓34棟93個(gè)單元,小區業(yè)主委員會(huì )就增設電梯事宜征求業(yè)主意見(jiàn),形成以26號樓一、三兩單元為試點(diǎn),先行加裝電梯,待運行正常后,再全面鋪開(kāi)的意向。

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          26號樓一、三單元全體業(yè)主(28戶(hù))已達成一致意見(jiàn),申請為該單元增設電梯。26號樓一、三單元全體業(yè)主已書(shū)面同意。

      七里橋社區黨委副書(shū)記楊誠說(shuō):“這個(gè)小區是去年五月份進(jìn)行老舊小區改造的,電梯加裝補齊了老舊小區改造的短板!

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        用戶(hù)乘坐電梯收費標準及權益

        1、收費:二樓、三樓0.2元/次;四樓、五樓0.25元/次;六樓、七樓0.3元/次,充卡乘坐按次收費,自愿消費。

          2、舊樓加裝電梯原樓梯道保留,出行更方便,同時(shí)房屋增值。

          3、業(yè)主不承擔電梯主體建設費用及后期運營(yíng)成本。

      根據襄陽(yáng)市行政審批局的項目批復顯示,項目實(shí)施單位和承建方是北京富通孝宇襄陽(yáng)分公司。

        為了加快小區舊樓

        加裝電梯“代建租用“模式的推廣進(jìn)程

        更好地服務(wù)本小區業(yè)主

        現就廣大居民

        經(jīng)常問(wèn)到的八個(gè)核心問(wèn)題作答如下

        ↓↓

        業(yè)主八問(wèn)

      1

        問(wèn):舊樓加裝電梯的傳統模式采用的是“集資模式”,即由本單元二樓以上的業(yè)主按照一定分攤比例共同出資建設電梯,你公司的“代建租用”模式與“集資模式”到底有那些區別?

        答:區別很大。首先,產(chǎn)權歸屬不同。前者前提的產(chǎn)權歸屬于全體業(yè)主,后者產(chǎn)權歸屬于我公司。但無(wú)論產(chǎn)權歸屬于誰(shuí),電梯都是搬不走的固定設施,居民都可以使用,房屋也同樣增值。其次,代建租用模式幾乎完全消除了居民加裝電梯的資金門(mén)檻。在絕大多數的情況下,建設費用全額由我公司承擔。再次,這種模式讓電梯等同于公交車(chē)一樣長(cháng)期、穩定、安全地運營(yíng)成為了可能,電梯建成后的電費、維保費、保險費等基本運營(yíng)成本也由我公司全額承擔,免去了業(yè)主們就運營(yíng)成本再次分攤的矛盾。從根本上消除了舊樓加裝電梯“建設容易,運營(yíng)難”的窘境。最后,由于我公司的專(zhuān)業(yè)性和規模效應,在降低社會(huì )綜合成本的同時(shí)可將電梯的安全性做到極致。

      2

        問(wèn):既然有這么有優(yōu)勢,為何截止到目前美亞小區僅有兩部電梯獲得了規劃審批?你們主要遇到了什么問(wèn)題?

        答:主要困難集中于低層業(yè)主響應程度不高。目前只能按照《襄陽(yáng)市市區既有住宅增設電梯指導意見(jiàn)》(襄政發(fā)(2018)159號文)來(lái)執行,即加裝電梯需要同一單元的全體業(yè)主同意方可實(shí)施,包括低層住戶(hù)。本小區目前僅有兩個(gè)單元達到了上述條件。

      3

        問(wèn):聽(tīng)說(shuō)同一單元2/3的業(yè)主同意就可以安裝電梯,是不是真的?

        答:是真的,但目前還不行。去年11月,市規劃部門(mén)發(fā)布了“關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于襄陽(yáng)市市區既有住宅增設電梯的指導意見(jiàn)(修訂稿)》意見(jiàn)的公告”,正式提出2/3業(yè)主同意就能安裝電梯的意見(jiàn),但受疫情影響,正式文件尚未發(fā)布。

      4

        你公司在本市還有哪些小區安裝了電梯?可以去看看嗎?

        答:按照工程進(jìn)度,除本小區之外,我公司已經(jīng)在華中制藥生活小區、三五四五生活小區、高新區稅務(wù)局家屬院、云灣還建小區、張灣國土資源所家屬區等多個(gè)小區開(kāi)工,其中,華中制藥生活小區已經(jīng)建成投入使用,歡迎廣大業(yè)主前來(lái)體驗。

      5

        問(wèn):你公司安裝的電梯符合建筑規范的要求嗎?安裝電梯是否會(huì )影響房屋結構的安全?加裝電梯后是否會(huì )影響采光?是否有噪音?

        答:不會(huì ),我公司在襄陽(yáng)市安裝的所有電梯,均符合國家對建筑安全的強制性要求,每部電梯在設計階段都要經(jīng)過(guò)甲級設計院具備資質(zhì)的專(zhuān)家對電梯井道及原建筑的結構安全進(jìn)行論證,除此之外,每部電梯均需辦理規劃許可證、施工圖審查、施工許可證、電梯運營(yíng)許可證后方可建設和投入使用。我公司在建和待建的所有電梯,井道部分均采用全封閉且透光的玻璃幕墻進(jìn)行外墻裝飾,對住戶(hù)的影響微乎其微。

      6

        問(wèn):建成后居民乘坐如何收費?后期會(huì )不會(huì )漲價(jià)?

        答:我公司收取居民乘坐電梯的費用,僅用于電梯運行期間產(chǎn)生的電費、維保費、保險費等基本費用的開(kāi)銷(xiāo),其實(shí)就相當于居民按照自己以乘坐頻次為權重分攤了電梯運行期間的基本開(kāi)銷(xiāo)。根據目前的物價(jià)情況,乘坐收費標準定為0.2至0.3元(每人次)。后期如果不是電費、維保費、保險費等基本費用大幅上漲,我公司基本不會(huì )上調乘坐收費標準。

      7

        問(wèn):每部電梯的直接建設成本高達36萬(wàn)左右,如何回收成本?

        答:電梯的建設成本的回收完全不依賴(lài)乘坐收費,而是依靠社區養老、社區電商、社區醫療、電梯廣告等多個(gè)商業(yè)板塊的逐步完善與收益。

      8

        問(wèn):我所在的單元也想安裝你公司的電梯,應該如何操作?

        答:首先需要確定您所在的單元是否符合預留消防通道的基本安裝條件,其次向我公司外聯(lián)人員或本小區物業(yè)管理處索要安裝電梯的報檢資料,簽訂相關(guān)法律文書(shū)。再次,依照《襄陽(yáng)市市區既有住宅增設電梯指導意見(jiàn)》(襄政發(fā)(2018)159號文)的要求,需提交戶(hù)主身份證復印件(正反面)及房產(chǎn)證首頁(yè)復印件,將上述資料一并提交至物業(yè)管理處。最后,也是最重要的一點(diǎn),同一單元的業(yè)主需要相互告知、協(xié)商一致。同一單元的全體業(yè)主需要就安裝電梯一事的意見(jiàn)達成一致方能向規劃局報請規劃許可證。

      報裝咨詢(xún)電話(huà):0710-2065616

      既有住宅增設電梯

      提高了老人的生活質(zhì)量

      為老年人的生活提供方便

      為子女們安心工作卸下心理負擔

      并且北京富通孝宇襄陽(yáng)分公司全權對電梯設備

      進(jìn)行后期的運營(yíng)以及維護

      居民們不用擔心電梯維修難的問(wèn)題啦~

      來(lái)源:襄陽(yáng)播報

       

      日期:2020/8/6
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