項(xiàng)目簡(jiǎn)介：估價(jià)對(duì)象所在的項(xiàng)目為“九街十八巷”，該項(xiàng)目是襄陽(yáng)市舊城改造項(xiàng)目，經(jīng)招商引資由襄陽(yáng)銅鑼灣投資開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目沿江長(zhǎng)度約1.05公里，規(guī)劃總用地面積241114平方米（合361.67畝）。其中，凈用地面積178417平方米（合267.62畝，扣除學(xué)校用地22.3畝，商業(yè)開發(fā)用地245.32畝），市政道路用地面積62697平方米（合94.05畝），整個(gè)項(xiàng)目平均容積率4.44。工程總建筑面積地上79.23萬(wàn)平方米，其中：還建學(xué)校建筑面積1.48萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積23.4萬(wàn)平方米（含步行街4.5萬(wàn)平米、還建商業(yè)面積0.8萬(wàn)平方米），住宅建設(shè)面積52.95萬(wàn)平方米（含還建住宅面積18.83萬(wàn)平方米），其他配套公共服務(wù)設(shè)施建筑面積1.38萬(wàn)平方米，建設(shè)道路及景觀綠化121928平方米，地下停車位4944個(gè)，地上199個(gè)。 可售商業(yè)22.6萬(wàn)平方米，可售住宅34.12萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目分二期開發(fā)。目前一期已經(jīng)取得了五個(gè)地塊的土地使用權(quán)證（分別為C1、C2、D、E、F地塊），出讓土地面積為147畝，估價(jià)對(duì)象位于C1地塊，依據(jù)規(guī)劃該地塊地上共有2幢商住綜合樓（分別為8號(hào)樓，設(shè)計(jì)44層，9號(hào)樓，設(shè)計(jì)49層），估價(jià)對(duì)象為該地塊的8、9號(hào)樓，房屋測(cè)繪部門編號(hào)為8號(hào)樓1單元（設(shè)計(jì)49層）、2單元（設(shè)計(jì)44層）。